Houtduif 9

Houtduif 9 is een fijne tussenwoning met vier slaapkamers, een uitgebouwde begane grond, een lichte leefruimte en een praktische indeling. Een woning die perfect past bij starters of jonge gezinnen die nét wat meer ruimte zoeken, dichtbij winkels, scholen en het station.

Parkeren
Parkeren doe je hier gewoon voor de deur in één van de parkeervakken.

Begane grond
Via de onderhoudsvriendelijke voortuin kom je bij de houten voordeur van de woning. Achter deze deur begint het netjes, met een hal die toegang geeft tot de meterkast, het toilet en het woongedeelte. De moderne meterkast is voorzien van acht groepen, twee aardlekschakelaars, slimme meters voor gas en elektra en een extra stopcontact voor bijvoorbeeld je router. Daarnaast zijn in 2018 diverse stopcontacten en de meterkast vernieuwd.

Naast de meterkast bevindt zich het toilet. Deze ruimte is modern uitgevoerd met een zwevend toilet met inbouwreservoir, een fonteintje, tegelvloer, betegelde wanden en een strak plafond met inbouwspotjes.

Vanuit de hal loop je door naar het woongedeelte. Aan de voorzijde ligt de L-vormige woonkamer, die heerlijk licht is door de grote raampartijen in de voorgevel. De woonkamer heeft een oppervlakte van circa 33 m² en biedt volop ruimte voor een grote hoekbank met tv-meubel, een eettafel met zes tot acht stoelen en bijvoorbeeld nog een dressoir, extra kast of speelhoek voor de kinderen. Juist die combinatie van ruimte en licht zorgt ervoor dat dit echt een leefruimte is waar je samenkomt, spelletjes speelt aan tafel of op zondag rustig de dag begint met een kop koffie.

In de woonkamer zit ook de deur naar de trapopgang. Onder de trap is een royale trapkast gemaakt, ideaal voor extra voorraad, de stofzuiger en andere spullen die je graag uit het zicht opbergt.

Aan de achterzijde ligt de keuken van circa 14,6 m² groot. Deze is geplaatst in de aanbouw uit 2003, waardoor de begane grond net wat ruimer en praktischer aanvoelt. De keuken is opgesteld in een L-opstelling en voorzien van diverse apparatuur. Zo beschik je over een koelkast uit 2024, een vaatwasser uit 2026, een magnetron, een 1 1/4 spoelbak met eengreepskraan en een Boretti fornuis met grote oven en vijf gaspitten met daarboven een afzuigkap. Daarnaast is er veel werkblad, volop bergruimte en zijn er meerdere stopcontacten boven het werkblad geplaatst voor losse keukenapparatuur. In de keuken is bovendien een boiler aanwezig voor het warme water.

Ook hier komt veel licht binnen door de grote raampartijen in de achtergevel. Via de openslaande tuindeuren loop je direct de achtertuin in.

Tuin
De achtertuin is gelegen op het oosten en heeft een diepte van circa 8,27 meter en een breedte van circa 5,45 meter. De tuin is deels voorzien van kunstgras en heeft daarnaast een gezellig terras waar je makkelijk een ruime tuinset kwijt kunt. Hier zit je in het voorjaar en de zomer heerlijk buiten terwijl kinderen lekker kunnen spelen.

Achterin de tuin staat een stenen berging van circa 7,6 m² groot, voorzien van elektra. Naast de berging heb je een poort naar de brandgang, waardoor je ook makkelijk achterom kunt

Eerste verdieping
Via de vaste trap kom je op de overloop van de eerste verdieping. Hier heb je toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Op deze verdieping is ervoor gekozen om de laminaatvloer in alle kamers door te trekken, wat zorgt voor een rustige en uniforme uitstraling.

De slaapkamer aan de voorzijde heeft een oppervlakte van circa 10,9 m² en is ideaal als kinderkamer. De kamer is netjes afgewerkt met strakke wanden en een gespoten plafond en biedt genoeg ruimte voor een bed, bureau en kast.

Rechts aan de achterzijde ligt een kamer van circa 6,2 m² groot. Ook deze kamer is afgewerkt met strakke wanden en een gespoten plafond. Door de grootte is dit een fijne ruimte als babykamer, kinderkamer, werkkamer of inloopkast.

Links aan de achterzijde ligt de ouderslaapkamer van circa 11,9 m² groot. Deze kamer biedt ruim voldoende plaats voor een tweepersoonsbed, kledingkast en eventueel een tv-meubel. Hier is gekozen voor vliesbehang en een gespoten plafond.

Alle kamers zijn voorzien van houten kozijnen. De kozijnen zijn voor het laatst geschilderd in september 2024.

De badkamer ligt aan de voorzijde van de woning en is geheel betegeld. Deze ruimte is uitgevoerd met een douchecabine, ligbad, zwevend toilet met inbouwreservoir en een badkamermeubel met lades, dubbele kraan en verlichte spiegel. Ook praktisch is eraan gedacht: er is een designradiator voor je handdoeken en een dubbel stopcontact voor bijvoorbeeld een föhn of scheerapparaat. De badkamer dateert uit 2009.

Tweede verdieping
Via een vaste trap kom je op de tweede verdieping. Deze bestaat uit een royale voorzolder en een grote vierde slaapkamer.

Op de voorzolder is zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde een dakraam geplaatst. Daardoor is het hier prettig licht. Aan de achterzijde vind je de aansluitingen voor de wasmachine en droger, ideaal onder het dakraam. Zo heb je daglicht én kun je makkelijk ventileren. Daarboven hangt de Vaillant HR-combiketel uit 2023.

De slaapkamer op deze verdieping heeft een oppervlakte van circa 19,4 m² en is daarmee de grootste slaapkamer. Aan de achterzijde is een grote dakkapel geplaatst in 2014, uitgevoerd met kunststof kozijnen en isolerende beglazing. Aan de voorzijde zit een dakraam, waardoor je de ruimte goed kunt laten doorluchten.

De kamer is afgewerkt met een laminaatvloer, behangen wanden en een dak/plafond met gipsplaten. In de dakkapel zijn inbouwspotjes geplaatst, wat zorgt voor een nette en sfeervolle afwerking. Onder de dakkapel zijn luiken gemaakt voor extra bergruimte.

Waarom wil je hier wonen?
Omdat Houtduif 9 precies het type woning is waar je als starter of jong gezin jarenlang mee vooruit kunt. Beneden heb je een fijne leefruimte waar iedereen samenkomt. Terwijl er gekookt wordt in de keuken, zitten anderen aan tafel huiswerk te maken, spelletjes te spelen of gewoon gezellig te praten. Door de uitbouw voelt de begane grond ruim aan en heb je echt plek om te leven in plaats van alleen te wonen.

Boven zorgen de vier slaapkamers ervoor dat je flexibel bent in hoe je de woning gebruikt. Een babykamer, kinderkamer, werkkamer of hobbyruimte; het past hier allemaal zonder dat je meteen ruimte tekort komt. Juist die extra slaapkamer op zolder maakt het verschil voor veel jonge gezinnen die nét wat meer ruimte zoeken voor de toekomst.

Ook praktisch zit het hier gewoon goed. Je hebt een stenen berging met elektra, veel bergruimte in huis, parkeren voor de deur en een achterom via de brandgang. Daarnaast zijn winkels, basisscholen, het station en het Van Bergenplein allemaal snel bereikbaar met de fiets. Daardoor loopt het dagelijkse leven hier gewoon prettig en overzichtelijk.

HOUTDUIF 9 IN HET KORT:

- 119 m2 woonoppervlakte

- 133 m2 perceel

- 4 slaapkamers

- Bouwjaar 1987

- CV-Ketel 2023

- Tuin op het oosten

- Stenen berging met elektra

- Betonnen begane grond- en verdiepingsvloeren

- Geheel geïsoleerd

- Energielabel C

- Parkeren voor de deur

- 5 minuten fietsen naar het treinstation

- 3 minuten fietsen naar het winkelcentrum

- 5 minuten fietsen naar Van Bergenplein

- 3 minuten fietsen naar basisschool

- Meetrapport aanwezig

- Bouwkundig rapport aanwezig

BEZICHTIGING
Tijdens de bezichtiging nemen we alle tijd om je rustig door de woning te laten lopen en de sfeer goed te laten proeven. Zo krijg je de kans om écht te ervaren of dit de plek is waar jij jezelf ziet wonen. Ter voorbereiding is het handig om vooraf het MOVE-dossier door te nemen. Hierin vind je onder andere de vragenlijst, de lijst van zaken en de plattegronden. Zo kom je goed geïnformeerd binnen en weet je precies waar je op kunt letten.

WONEN IN ETTEN-LEUR – EEN DORP MET STADSE GEMAKKEN

Etten-Leur is een levendige gemeente in West-Brabant met ruim 45.000 inwoners. De stad ontstond in 1968 uit de dorpen Etten en Leur, en biedt nu de perfecte mix van historische charme en moderne voorzieningen. Zo begon Vincent van Gogh hier ooit zijn schilderscarrière en vind je in het centrum gezellige terrasjes, winkels en het Van Goghkerkje als herkenningspunt.

Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij meerdere supermarkten, speciaalzaken en winkelcentrum Winkelhart Etten-Leur, met een breed aanbod aan winkels, horeca en diensten. Ook de weekmarkt op vrijdag is populair. Daarnaast ligt het bruisende Breda op nog geen 15 autominuten afstand.

Qua onderwijs is er ruime keuze: van kinderdagopvang en basisscholen tot middelbare scholen zoals de KSE. Sportverenigingen, speeltuinen, een zwembad, skatepark en sportparken liggen verspreid over de wijken — ideaal voor gezinnen met opgroeiende kinderen. Ook recreëren kan volop in het nabijgelegen natuurgebied Pagnevaart of aan de Westpolderplas, waar je kunt wandelen, fietsen of gewoon genieten van de natuur.

De bereikbaarheid is uitstekend: via de A58 zit je zo richting Breda, Roosendaal of Tilburg, en met de trein ben je snel in Rotterdam of verder. Ook de verbinding met Antwerpen ligt binnen bereik.

Kortom: Etten-Leur is een complete woonplaats waar je comfortabel kunt wonen, werken en ontspannen. Perfect voor wie in een rustige, groene omgeving wil wonen met alle voorzieningen dichtbij.

VERKOOPVOORWAARDEN:
• Asbestclausule: Voor woningen gebouwd voor 1 juli 1993 bestaat de kans op asbest in materialen zoals het dak of de vloerbedekking. De verkoper kan niet bevestigen of er asbest aanwezig is; na de verkoop ben jij als koper verantwoordelijk voor eventuele asbestsanering. Dit wordt in de koopakte vastgelegd.
• Ouderdomsclausule: Deze woning is 39 jaar oud. Hierdoor kan de bouwkwaliteit lager zijn dan bij nieuwere woningen. Wij hebben een bouwkundige keuring laten uitvoeren, die beschikbaar is voor inzage. Je bent vrij om zelf een aanvullende keuring te laten uitvoeren.
• Meetinstructie NEN2580: Deze instructie geeft een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Er kunnen verschillen zijn door interpretatie of meetbeperkingen.
• Rechtsgeldige koopovereenkomst: Een overeenkomst tussen jou en de verkoper is pas rechtsgeldig na ondertekening.
• Waarborgsom of bankgarantie: Bij een VBO-modelkoopovereenkomst wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom gevraagd, te voldoen een week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden of een week na ondertekening van de koopakte als er geen ontbindende voorwaarden zijn opgenomen.
• Verkoopdocumentatie: Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. We zijn echter sterk afhankelijk van informatie die door derden is verstrekt en kunnen daarom niet instaan voor de volledige juistheid van de gegevens. De verkoper en wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Deze documentatie dient als algemene gids voor kopers en is geen vervanging voor professioneel advies of een grondige inspectie van de woning.